상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 3486를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3486를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2023 타경 3486 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층105호 (정왕동,웨이브스퀘어) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 11.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-07 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 1,020,000,000원 |
| 최저입찰가 | 499,800,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 49,980,000원 |
| 청구금액 | 620,867,180원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-07 | 1,020,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-18 | 714,000,000 | 유찰 |
| 2024-05-30 | 499,800,000 | 변경 | |
| 2024-08-22 | 499,800,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-11-07 | 499,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거북섬둘레길 36 | 2133.0 분의 26.712 | 26.712㎡ (8.08평) |
| 건물 |
거북섬둘레길 36 | 1층105호 (정왕동,웨이브스퀘어) 철근콘크리트구조근린생활시설구조 | 38.58㎡ (11.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬동행정복지센터> 북서측에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬동행정복지센터> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건내 1층 105호로서,외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등창호 : 샷시 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. [이용상태] 근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 24미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 공원(보행자도로)와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월7일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월4일 |
근저당권 |
492,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월2일 |
가압류 |
57,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함 - 대지권목적 토지에 금지사항 부기 별도 등기 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조
경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬동행정복지센터> 북서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.7.근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.05.27] 채권자 안OOOOOOOOO 기일연기신청서 제출[2024.05.28] 채권자 안OOOOOOOOO 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 1,417,993,891원 948,614,347원 |
48% 2.8회 |
| 6개월 | 26건 | 1,063,419,317원 677,753,487원 |
49% 2.8회 |
| 12개월 | 57건 | 682,507,057원 398,990,110원 |
47% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
