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사건번호 2024 타경 460를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 460를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 460 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬5길 6, 1동 1층108호 (정왕동,주건축물) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 983,000,000원 |
| 최저입찰가 | 983,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 98,300,000원 |
| 청구금액 | 615,772,049원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 983,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거북섬5길 6 | 1454.3 분의 32.52 | 32.52㎡ (9.84평) |
| 건물 |
거북섬5길 6 | 1층108호 (정왕동,주건축물) 철근콘크리트구조 | 52.08㎡ (15.75평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 산업단지, 오피스텔, 상가, 근린생활시설, 위락시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물내 1층 108호로서외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. [이용상태] 공부상 용도는 소매점이나, 현황은 공실임. [설비내역] 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가방형의 평탄한 토지로 집합건축물(제2종근린생활시설) 건부지임. [도로상태] 본건은 북동측으로 소로1류 및 남서측으로 공원(위락시설) 광장과 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월21일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월21일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월18일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월2일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년7월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권 목적 토지에 금지사항 부기 별도등기 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 21. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 1,417,993,891원 948,614,347원 |
48% 2.8회 |
| 6개월 | 26건 | 1,063,419,317원 677,753,487원 |
49% 2.8회 |
| 12개월 | 58건 | 673,067,280원 393,252,350원 |
47% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
