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사건번호 2022 타경 8964를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 8964를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 8964 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 1층108호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지제외 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-07 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 387,200,000원 |
| 최저입찰가 | 65,077,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,507,700원 |
| 청구금액 | 53,278,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-26 | 387,200,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-26 | 271,040,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-30 | 189,728,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-16 | 132,810,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-19 | 92,967,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-07 | 65,077,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
학익동 264-4 | 1층108호 철골철근콘크리트구조 | 25.47㎡ (7.70평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕
[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔 등이 주를 이루는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 무난시 됨. [건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제106호 외 7개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 시스템 창호임. [이용상태] 근린생활시설 및 업무시설임. [설비내역] 전기설비, 위생급배수시설, 엘리베이터시설 등이 있으나, 조사시점 현재 공사 중단된 상태임. [토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가장형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 공히 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임. [참고사항] -본 건 현장조사시 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. -임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월19일 |
근저당권 |
800,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. 2. 지분매각(공유지분 1/2 주식회사 조한도시개발 주식회사 지분전부) 3. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 4. 감정평가시점 기준 사용승인 전 구분건물로 공사가 중단된 상태임. 5. 공용면적 확인이 불가하므로 등기사항전부증명서상 전유면적을 기준으로 평가하였음. 건물의 공용부분은 전유부분의 사용에 필수적으로 수반되므로 이를 포함하여 감정평가하였으며 공용부분 권리관계 확인을 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/경사지붕
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.19. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,278,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.21] 채권자 한OO 경매속행신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 403,444,444원 188,173,333원 |
38% 3.7회 |
| 6개월 | 24건 | 335,120,325원 172,887,639원 |
51% 2.7회 |
| 12개월 | 47건 | 596,963,061원 316,753,938원 |
54% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
