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사건번호 2023 타경 13109를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 13109를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 13109 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 14.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-05 () |
| 감정가 | 483,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,669,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,566,900원 |
| 청구금액 | 810,151,198원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-14 | 483,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 338,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 236,670,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-05 | 165,669,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매소홀로 262 | 7356.0 분의 18.64 | 18.64㎡ (5.64평) |
| 건물 |
매소홀로 262 | 지1층비40호 (학익동,시티필드) 철근콘크리트구조 | 48.51㎡ (14.67평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치하는 시티필드 1층 1014호외 1개호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건가지 차량의 접근이 용이하고 인근에 수도권전철수인분당선 인하대역 및 버스정류장이소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 1층 1014호외 1개호로서외벽: 페어글래스 마감,내벽: 몰탈 및 판넬 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임. [이용상태] - 기호(1): 찜질방으로 이용중 영업중단 상태임. - 기호(2): 공실상태임. [설비내역] 공용부분 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 평가의견 Ⅰ.감정평가개요 3.(2)번 참조. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월26일 |
근저당권 |
401,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공실상태로 본건외 인접한 비41호, 비42호, 비43호와 벽체 구분없이 실내 공사가 진행되다 중단된 상태. -집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체회복이 가능한 것으로 보임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.26.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 472,555,556원 223,717,778원 |
39% 3.7회 |
| 6개월 | 25건 | 350,015,512원 180,488,133원 |
51% 2.6회 |
| 12개월 | 49건 | 591,087,018원 313,694,160원 |
55% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
