[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 2016.05.31)
외벽: 석재붙임 등,창호: 하이 샷시 마감 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건은 무단용도변경(근린생활시설을 주택으로)을 원인으로 건축과-21095 (2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 처분 받고, 시정완료(건축과-27538(2018.10.12.)호)된 바 있음. 그러나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 기준시점 현재 주택으로 사용 중 인 것으로 조사됨. 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 추후 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등에 관한 행적적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 확인하시기 바람.
- 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.