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사건번호 2022 타경 103468를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 103468를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 103468 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제2층 제202호 (화곡동, 현경뜰안채) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,740,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 774,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-07 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-02-09 | 176,000,000 | 유찰 |
| 2023-03-22 | 140,800,000 | 변경 | |
| 3 | 2023-07-26 | 220,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-30 | 176,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-04 | 140,800,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-08 | 112,640,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-13 | 90,112,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-11 | 72,090,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-15 | 57,672,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-03-21 | 46,138,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-04-25 | 36,910,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-06-05 | 29,528,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-07-10 | 23,622,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-08-13 | 18,898,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-09-24 | 15,118,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-10-29 | 12,094,000 | 유찰 |
| 17 | 2024-12-05 | 9,675,000 | 유찰 |
| 18 | 2025-01-16 | 7,740,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로41길 8-5 | 218.0 분의 21.75 | 21.75㎡ (6.58평) |
| 건물 |
곰달래로41길 8-5 | 제2층 제202호 (화곡동, 현경뜰안채) 철근콘크리트구조 | 29.86㎡ (9.03평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택으로서외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 골목에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월5일 |
가등기 |
인수 | |
| 3 | 2021년6월28일 |
가압류 |
685,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년1월21일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년3월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 가등기권자 채제두: 담보가등기 확인서 제출함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.05. 가등기입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.02.22] 채권자 소송대리인 박OO 경매절차정지 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 243건 | 250,487,442원 192,060,384원 |
77% 3.7회 |
| 6개월 | 659건 | 252,775,402원 194,639,771원 |
77% 4.7회 |
| 12개월 | 948건 | 250,152,329원 190,252,354원 |
76% 5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
