상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 117719를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 117719를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 117719 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로12길 8-19, 제1층 제101호 (화곡동, 마마스빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 7.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-23 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,597,000원 (감정가의 5%) |
| 입찰보증금 | (10%) 659,700원 |
| 청구금액 | 122,091,163원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-31 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-05 | 96,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-09 | 76,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-14 | 61,440,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-18 | 49,152,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-22 | 39,322,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-28 | 31,458,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-02 | 25,166,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-12 | 20,133,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-07-17 | 16,106,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-08-28 | 12,885,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 10,308,000 | 변경 | |
| 12 | 2024-11-07 | 10,308,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-12-12 | 8,246,000 | 유찰 |
| 14 | 2025-01-23 | 6,597,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서로12길 8-19 | 213.1 분의 16.8604 | 16.86㎡ (5.10평) |
| 건물 |
강서로12길 8-19 | 제1층 제101호 (화곡동, 마마스빌) 철근콘크리트구조 | 24.72㎡ (7.48평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/화장실1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치하는 마마스빌 제1층 제101호(전유면적 24.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 까치산역(2,5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 치장화강석붙임 및 벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. [이용상태] 다세대주택:(원룸식이고 거실, 주방, 욕실겸화장실1)임. [설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨. [토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건 마마스빌 제1층 제101호는 집합건축물대장상(표제부,갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부,갑) 용도란에 1층 사무소, 집합건축물 현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년8월4일 |
임차권설정 |
109,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년11월2일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년11월22일 |
가압류 |
1,199,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상(표제부, 갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부, 갑) 용도란에 1층 사무소 , 집합건축물현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/가스보일러/화장실1
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.02. 강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 259건 | 250,595,386원 194,377,082원 |
78% 3.2회 |
| 6개월 | 666건 | 253,174,905원 195,092,682원 |
77% 4.5회 |
| 12개월 | 974건 | 250,335,536원 191,582,915원 |
77% 4.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
