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사건번호 2023 타경 101858를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 101858를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 101858 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로7길 10, 제5층 제503호 (화곡동, 이도팰리스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,957,000원 (감정가의 11%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,995,700원 |
| 청구금액 | 249,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-21 | 279,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-30 | 223,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-05 | 178,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-18 | 142,848,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-23 | 114,278,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-27 | 91,422,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-08-01 | 73,138,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-09-05 | 58,510,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-10-24 | 46,808,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-11-28 | 37,446,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-01-21 | 29,957,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초록마을로7길 10 | 345.42 분의 18.45 | 18.45㎡ (5.58평) |
| 건물 |
초록마을로7길 10 | 제5층 제503호 (화곡동, 이도팰리스) 철근콘크리트구조 | 29.35㎡ (8.88평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선, 화곡역)이소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 중 제5층 제503호로서(사용승인일:2020.01.31),외벽 : 벽돌붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : - 등,창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용중임. [도로상태] 서측으로 약 5-6미터 및 남측으로 4-5미터 정도의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 1. 토지 1(화곡동 51-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 2. 토지 2(화곡동 51-82) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월9일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년1월30일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.30. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 258건 | 249,568,296원 190,912,365원 |
77% 3.8회 |
| 6개월 | 708건 | 253,361,147원 195,563,912원 |
77% 4.8회 |
| 12개월 | 959건 | 249,907,182원 189,793,543원 |
76% 5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
