상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 100305를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 100305를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 100305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 44, 제5층 제501호 (화곡동, 코아빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 16.5 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,812,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,881,200원 |
| 청구금액 | 191,562,356원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-12 | 219,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-16 | 175,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-20 | 140,160,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-26 | 112,128,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-30 | 89,702,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-04 | 71,762,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-07-09 | 57,410,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-08-14 | 45,928,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-26 | 36,742,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-31 | 29,394,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-12-10 | 23,515,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-02-04 | 18,812,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로31가길 44 | 168.6 분의 21.075 | 21.075㎡ (6.38평) |
| 건물 |
곰달래로31가길 44 | 제5층 제501호 (화곡동, 코아빌라) 철근콘크리트구조 | 54.42㎡ (16.46평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방3/욕실1/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임. [건물구조] 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 5층 501호로서외 벽: 드라이비트등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(방3,거실1,주방1,욕실1,발코니1,다용도실1)으로 이용중임 [설비내역] 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 약 8m도로에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면),상대보호구역(2015.03.24),상대보호구역(2016.03.18),대공방어협조구역(위탁고도:77-256m),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였음을 참조하시기바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년9월22일 |
가압류 |
1,716,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구5번)가 있음 -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/방1/방3/욕실1/주방1
서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.15. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구5번)가 있음 -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 259건 | 251,391,692원 193,310,143원 |
77% 3.5회 |
| 6개월 | 672건 | 253,567,902원 195,386,617원 |
77% 4.6회 |
| 12개월 | 971건 | 250,671,200원 190,941,988원 |
76% 4.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
