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사건번호 2022 타경 110312를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 110312를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 110312 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제3층 제302호 (화곡동, 삼익뜨란채) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 11.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-23 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,058,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,705,800원 |
| 청구금액 | 17,722,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-09 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-14 | 252,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-18 | 201,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-22 | 161,280,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-28 | 129,024,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-02 | 103,219,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-12 | 82,575,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-17 | 66,060,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-28 | 52,848,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 42,278,000 | 변경 | |
| 10 | 2024-11-07 | 42,278,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-12-12 | 33,822,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-01-23 | 27,058,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서로26길 5-27 | 292.8 분의 25.719 | 25.719㎡ (7.78평) |
| 건물 |
강서로26길 5-27 | 제3층 제302호 (화곡동, 삼익뜨란채) 철근콘크리트구조 | 36.7㎡ (11.10평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 4미터 도로 및 남동측으로 로폭 약 3미터 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월1일 |
근저당권 |
10,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월4일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년12월22일 |
임차권설정 |
224,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월21일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년6월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년6월30일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년9월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2019.12.02., 확정일자 2019.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.01. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2019.12.02., 확정일자 2019.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,722,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 259건 | 250,595,386원 194,377,082원 |
78% 3.2회 |
| 6개월 | 666건 | 253,174,905원 195,092,682원 |
77% 4.5회 |
| 12개월 | 974건 | 250,335,536원 191,582,915원 |
77% 4.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
