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사건번호 2024 타경 102780를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102780를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로 200-11, 제6층 제601호 (화곡동, 루나빌리지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-23 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 302,707,616원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-07 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-12 | 220,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-23 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가로공원로 200-11 | 295.5 분의 18.61 | 18.61㎡ (5.63평) |
| 건물 |
가로공원로 200-11 | 제6층 제601호 (화곡동, 루나빌리지) 철근콘크리트구조 | 29.89㎡ (9.04평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,연립주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (평스라브)지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로외벽 : 벽돌쌓기마감등창호 : 샷시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 화곡동 371-18,화곡동 371-88 모두도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월30일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년12월19일 |
임차권설정 |
275,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년3월14일 |
가압류 |
45,676,669원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년6월22일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월31일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.10.30., 확정일자 2020.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.14. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.10.30., 확정일자 2020.10.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 259건 | 250,595,386원 194,377,082원 |
78% 3.2회 |
| 6개월 | 666건 | 253,174,905원 195,092,682원 |
77% 4.5회 |
| 12개월 | 974건 | 250,335,536원 191,582,915원 |
77% 4.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (252건)
