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사건번호 2024 타경 120320를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 120320를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 120320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제303호 (화곡동, 엘케이드림빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,800,000원 |
| 청구금액 | 235,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-16 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 188,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로47길 95 | 579.8 분의 18.07 | 18.07㎡ (5.47평) |
| 건물 |
곰달래로47길 95 | 제3층 제303호 (화곡동, 엘케이드림빌) 철근콘크리트구조 | 29.95㎡ (9.06평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/마을버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측근거리에 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 3. 14)중 제 3층 제 303호로 외벽: 치장벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
[이용상태] 공동주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임
[도로상태] 본건 북동측으로 약 5미터폭(곰달래로47길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건이 속한 구분건물은 A동과 B동이며 이중 B동은 2층 - 6층에 각층별 3세대씩 총 15세대로 이루어져 있음
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월15일 |
임차권설정 |
235,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월29일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기 하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/마을버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방2
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.29. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 255건 | 245,991,436원 188,443,580원 |
77% 4.1회 |
| 6개월 | 688건 | 252,465,273원 195,311,816원 |
77% 4.9회 |
| 12개월 | 943건 | 250,074,659원 189,002,061원 |
76% 5.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (287건)
