[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.
- 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.
- 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.
- 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.
- 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.
- 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1) 토지: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(3) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(5) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(6) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.
※ 기호(5,6) 토지 일부는 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로임.
- 기호(7) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.
- 기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.
- 기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(13) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(12) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"로 이용중이고, 기호(5,6) 토지는지목이 "대지"이나, 현황 일부 토지는 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] - 기호(2) 건물: 벽돌조 슬래브지붕(현황 슬래브위 철판지붕으로 보강됨) 3층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 및 목재창 구조임.
- 기호(4) 건물: 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지마감 등.
창호: 목재창 구조 및 일부 샷시창 구조임.
- 기호(9) 건물: 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물로서 외벽: 강화유리마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 판넬잇기 등.
내벽: 벽지마감, 인테리어 마감, 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시창 구조임.
- 기호(10) 건물: 목조 와즙(현황 기와 위 철판지붕으로 보강됨) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등.
내벽: 벽지마감, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] - 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임.
- 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임.
- 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임.
- 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임.
[설비내역] - 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분)
등 되어 있음.
- 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음.
- 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬)
등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] - 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.
- 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] - 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(14) 구분건물: 아파트로 이용중임.
- 기호(15) 구분건물: 아파트로 이용중임.
[설비내역] - 기호(14) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
- 기호(15) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 기호(14) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 기호(15) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호(14) 구분건물: 남측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.
- 기호(15) 구분건물: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.
[토지이용계획] - 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.