상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 531280를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 531280를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 531280 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 59, 9층904호 (간석동,더레지던트아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 17.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,090,000원 |
| 청구금액 | 238,251,740원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-31 | 287,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-11 | 200,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-16 | 140,630,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-18 | 98,441,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-31 | 68,909,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-12 | 48,236,000 | 유찰 |
| 2024-04-15 | 33,765,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-04-15 | 287,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-21 | 200,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용천로153번길 59 | 703.0 분의 9.6299 | 9.629㎡ (2.91평) |
| 건물 |
용천로153번길 59 | 9층904호 (간석동,더레지던트아파트) 철근콘크리트구조 | 58.896㎡ (17.82평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3치안센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3치안센터" 남서측 인근에 위치 "더레지던트아파트" 제9층 제904호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 14층건중 제9층 제904호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지를 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월2일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년11월25일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년3월29일 |
임차권설정 |
229,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월6일 |
가압류 |
4,069,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월14일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년12월22일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년1월27일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년1월30일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. --주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3치안센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.6.2. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음. --주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 328,928,571원 283,553,507원 |
80% 2.5회 |
| 6개월 | 40건 | 364,075,000원 305,335,658원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 89건 | 412,483,146원 330,839,093원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
