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사건번호 2023 타경 516097를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 516097를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 516097 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석산로 138, 110동 4층405호 (간석동,어울림마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저입찰가 | 224,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 258,593,771원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-01 | 320,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-05-01 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-07 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석산로 138 | 59423.8 분의 21.231 | 21.231㎡ (6.42평) |
| 건물 |
석산로 138 | 4층405호 (간석동,어울림마을) 철근콘크리트구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남측 인근에 위치하는 "어울림마을" 제110동 제4층 제405호로서, 주변은 대규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 제 4층 제405호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스설비 및 난방 시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 1단의 광평수 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 3필지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18) (건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 1, 2 토지는 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년11월18일 |
근저당권 |
64,540,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년1월15일 |
근저당권 |
52,880,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년10월2일 |
근저당권 |
43,040,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년8월2일 |
근저당권 |
105,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년10월29일 |
근저당권 |
99,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년10월15일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월16일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년5월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 토지별도등기 있음(지상권설정등기) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.18. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 319,000,000원 266,993,494원 |
78% 2.2회 |
| 6개월 | 42건 | 368,428,571원 302,533,098원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 93건 | 410,677,419원 325,902,678원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
