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사건번호 2022 타경 8793를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 8793를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2022 타경 8793 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 25.0 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 429,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,245,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,224,500원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 429,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-28 | 300,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-16 | 240,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-27 | 192,192,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-09 | 153,754,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-21 | 123,003,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-07-02 | 98,402,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-08-13 | 78,722,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-24 | 62,978,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-11-05 | 50,382,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-12-17 | 40,306,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-02-04 | 32,245,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사암로171번길 90-4 | 551.3 분의 21.21186 | 21.211㎡ (6.42평) |
| 건물 |
사암로171번길 90-4 | 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트) 철근콘크리트구조 | 82.7217㎡ (25.02평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치한 우산동한국아델리움더스위트 제4층 제402호 외 10개호로서 주위는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. [건물구조] 일련번호 가) - 카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제4층 제402호 외 10개호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 아파트 건부지임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 14m, 서측으로 노폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월28일 |
전세권 |
390,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년2월28일 |
근저당권 |
374,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년1월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.2.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
광주광역시 광산구 우산동 소재 "광산중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.5. 강제경매개시
결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.2.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 262,589,286원 221,044,161원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 55건 | 282,336,364원 237,554,413원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 103건 | 307,072,816원 257,658,358원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
