상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 108498를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 108498를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 108498 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로123길 60, 제4층 제404호 (독산동, 와이피하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 12.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 386,000,000원 |
| 최저입찰가 | 308,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,880,000원 |
| 청구금액 | 370,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 386,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 308,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥대로123길 60 | 550.1 분의 20.0 | 20.0㎡ (6.05평) |
| 건물 |
시흥대로123길 60 | 제4층 제404호 (독산동, 와이피하우스) 철근콘크리트구조 | 41.53㎡ (12.56평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남측 인근에 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실1/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남측 인근에 위치하며 주위는공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건중 4층 404호로서외 벽: 화강석등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 [설비내역] 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 약8m의 도로에 접함. [토지이용계획] 준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역,장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,도시관리계획입안중(2020.12.10)(지구단위계획구역지정). [공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월20일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월15일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년7월1일 |
임차권설정 |
370,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월20일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월3일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방3/욕실1/주방1
서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.20. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 72건 | 254,125,683원 207,404,018원 |
83% 2.2회 |
| 6개월 | 153건 | 300,439,276원 225,829,334원 |
80% 3.2회 |
| 12개월 | 207건 | 285,635,407원 214,679,917원 |
79% 3.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
