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사건번호 2023 타경 128020를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 128020를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 128020 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로101길 31, 제6층 제602호 (독산동, 예향) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 8.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-17 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,880,000원 |
| 청구금액 | 269,051,227원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 236,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-12 | 188,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-17 | 236,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-17 | 188,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥대로101길 31 | 375.3 분의 17.71 | 17.71㎡ (5.36평) |
| 건물 |
시흥대로101길 31 | 제6층 제602호 (독산동, 예향) 철근콘크리트구조 | 28.64㎡ (8.66평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철(1호선) ‘독산역’ 남동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철(1호선) ‘독산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선) ‘독산역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트조 지붕 6층건 내 제6층 제602호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설, 업무시설)로 이용 중임. [도로상태] 대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계임대 미상임. 2) 기타- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월16일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월27일 |
임차권설정 |
260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철(1호선) ‘독산역’ 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.16. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 256,853,886원 207,379,317원 |
82% 2.1회 |
| 6개월 | 152건 | 300,420,455원 224,785,641원 |
80% 3회 |
| 12개월 | 218건 | 285,257,932원 215,071,418원 |
79% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
