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사건번호 2024 타경 471를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 471를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 471 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제3층 제302호 (독산동, 라온하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 8.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-23 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,960,000원 |
| 청구금액 | 276,386,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-07 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-12 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-23 | 169,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문성로 48 | 1066.1 분의 16.35 | 16.35㎡ (4.95평) |
| 건물 |
문성로 48 | 제3층 제302호 (독산동, 라온하우스) 철근콘크리트구조 | 26.53㎡ (8.03평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. [건물구조] 본건 기호 1-3 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 개별 호수로서,외 벽 : 외장 석재 마감 등창 호 : 새시 창호 [이용상태] 기호 1-3 공히 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. [도로상태] 본 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월9일 |
전세권 |
276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월24일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 4 | 2023년2월13일 |
가압류 |
269,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월8일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월1일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.09. 전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 78건 | 257,971,144원 209,215,454원 |
82% 2회 |
| 6개월 | 157건 | 299,088,594원 224,496,671원 |
80% 3회 |
| 12개월 | 219건 | 285,229,357원 215,363,091원 |
79% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
