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사건번호 2023 타경 122442를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 122442를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 122442 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로58길 34, 제6층 제602호 (독산동, 한신빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.0 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,272,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,827,200원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-13 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-23 | 184,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-27 | 147,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-14 | 118,272,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산로58길 34 | 357.0 분의 19.75 | 19.75㎡ (5.97평) |
| 건물 |
독산로58길 34 | 제6층 제602호 (독산동, 한신빌) 철근콘크리트구조 | 29.86㎡ (9.03평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금촌구 독산동 소재 "서울특별시 남부여성발전센터" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금촌구 독산동 소재 "서울특별시 남부여성발전센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 "주택지대"임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2016-4-5) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등창호: PVC새시 [이용상태] 도시형생활주택<단지형다세대주택>(방2, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임. [설비내역] 전기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 일단의 가장형토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월13일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월31일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월3일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권등기(2023.1.31.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
서울특별시 금촌구 독산동 소재 "서울특별시 남부여성발전센터" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 13. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(2023.1.31.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 341,013,626원 245,775,244원 |
81% 2.6회 |
| 6개월 | 156건 | 298,821,854원 224,909,604원 |
80% 3.3회 |
| 12개월 | 209건 | 285,208,274원 214,188,866원 |
79% 3.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
