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사건번호 2023 타경 125533를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 125533를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 125533 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로84마길 1, 제4층 제401호 (독산동, 삼성프라임) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 357,900,000원 |
| 최저입찰가 | 286,320,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,632,000원 |
| 청구금액 | 368,378,482원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 357,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 286,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥대로84마길 1 | 268.2 분의 25.04 | 25.04㎡ (7.57평) |
| 건물 |
시흥대로84마길 1 | 제4층 제401호 (독산동, 삼성프라임) 철근콘크리트구조 | 41.42㎡ (12.53평) |
| 제시외건물 |
시흥대로84마길 1 | 용도미상 | 6㎡ (1.82평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호로,(사용승인일 2021.01.26) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 2필지 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역 (20 16-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월24일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2021년12월21일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년4월14일 |
임차권설정 |
355,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -제시외 건물 포함 -신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.28.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.21. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 252,960,656원 206,404,757원 |
82% 2.3회 |
| 6개월 | 157건 | 298,778,403원 225,145,848원 |
80% 3.2회 |
| 12개월 | 210건 | 285,240,615원 214,416,538원 |
79% 3.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
