상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 104939를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 104939를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 104939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 범안로12길 33, 제102동 제6층 제602호 (독산동, 지오빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 12.0 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,840,000원 |
| 청구금액 | 289,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-10 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-13 | 258,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-19 | 323,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-05 | 258,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범안로12길 33 | 981.6 분의 23.74 | 23.74㎡ (7.18평) |
| 건물 |
범안로12길 33 | 제6층 제602호 (독산동, 지오빌) 철근콘크리트구조 | 39.71㎡ (12.01평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 등이소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 새시 창호 등임. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월2일 |
임차권설정 |
289,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년8월3일 |
가압류 |
18,519,093원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월10일 |
가압류 |
149,331,944원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월23일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월12일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년9월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이서혁의 승계인으로서 2024.11.04자로 ‘매각대금에 대한 우선변 제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.03 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 73건 | 255,448,619원 205,805,301원 |
81% 2.2회 |
| 6개월 | 152건 | 299,933,613원 224,487,068원 |
80% 3.1회 |
| 12개월 | 218건 | 284,918,483원 214,863,238원 |
79% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
