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사건번호 2024 타경 103554를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103554를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 103554 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로102길 55, 제3층 제301호 (독산동, 뜰안채) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 15.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,040,000원 |
| 청구금액 | 265,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 263,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 210,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산로102길 55 | 204.6 분의 26.78 | 26.779㎡ (8.10평) |
| 건물 |
독산로102길 55 | 제3층 제301호 (독산동, 뜰안채) 철근콘크리트구조 | 50.90㎡ (15.40평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등- 창호 : 하이샷시 창호 마감임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) [설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월27일 |
가압류 |
41,827,789원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월17일 |
임차권설정 |
265,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월17일 |
가압류 |
265,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.10.23.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변 제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.27. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 252,960,656원 206,404,757원 |
82% 2.3회 |
| 6개월 | 157건 | 298,778,403원 225,145,848원 |
80% 3.2회 |
| 12개월 | 210건 | 285,240,615원 214,416,538원 |
79% 3.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
