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사건번호 2021 타경 28084를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 28084를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2021 타경 28084 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 데메4길 32, 2동 5층510호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 16.4 평 |
| 매각기일 | 2024-07-08 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 53,800,000원 |
| 최저입찰가 | 17,630,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,763,000원 |
| 청구금액 | 20,061,545원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-11 | 53,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-30 | 43,040,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-04 | 34,432,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-22 | 27,546,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-04 | 22,037,000 | 매각 |
| 낙찰가 25,110,000원 (47%) | |||
| 2024-04-18 | 미납 | ||
| 6 | 2024-05-20 | 22,037,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-07-08 | 17,630,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
데메4길 32 | 5063.0 분의 34.34 | 34.34㎡ (10.39평) |
| 건물 |
데메4길 32 | 5층510호 철근콩크리트구조 | 54.36㎡ (16.44평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 도남동에 소재하는 통칭"우주아파트" 제2동 제5층 제510호로서, 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도남동에 소재하는 통칭"우주아파트" 제2동 제5층 제510호로서,부근은 동류형 아파트 및 주택, 로변상가 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 슬래브지붕 6층 건물내 제5층 제510호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임마감. 바 닥 : 장판 및 타일깔기외마감. 창 호 : 알미늄샷창마감임. [이용상태] 본건인 아파트로 이용중임. [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 동측 및 남측으로 폭 약 8-10m의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥외주차시설은 보통시됨. [토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M) (저촉), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년10월10일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월28일 |
임차권설정 |
15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕
경상남도 통영시 도남동에 소재하는 통칭"우주아파트" 제2동 제5층 제510호로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.10.10. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 133,555,556원 103,277,544원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 18건 | 142,333,333원 111,299,919원 |
74% 1.9회 |
| 12개월 | 46건 | 144,460,870원 114,713,671원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3144건)
