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사건번호 2023 타경 100571를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 100571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 100571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 김해대로 1864, 605동 5층 509호 (삼계동,화정마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,360,000원 |
| 청구금액 | 112,109,840원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-22 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-12 | 93,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-16 | 74,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-21 | 59,904,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-25 | 47,923,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-29 | 38,338,000 | 유찰 |
| 2024-04-04 | 30,670,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-05-09 | 117,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-13 | 93,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김해대로 1864 | 42838.0 분의 28.9746 | 28.974㎡ (8.76평) |
| 건물 |
김해대로 1864 | 5층 509호 (삼계동,화정마을부영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.842㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 삼계동 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기 15층 건물 중 제5층 제509호로서외 벽 : 몰탈위페인팅 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, E/V설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 왕복 8차선도로 및 남측으로 왕복 2차선도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월21일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월4일 |
임차권설정 |
105,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년1월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인의 승계인인 신청채권자가 대항력을 포기한다는 2024. 3. 29.자 확약서가 제출되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로
경상남도 김해시 삼계동 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.21. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 184,301,887원 146,198,506원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 112건 | 193,705,357원 154,977,717원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 208건 | 203,829,327원 160,805,292원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
