사건번호 2021 타경 6405를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2021 타경 6405 (3)
소재지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 12.5 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2024-07-18
감정가	240,000,000원
최저입찰가	40,265,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 4,026,500원
청구금액	9,376,384원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-01-26	240,000,000	유찰
2	2023-03-02	192,000,000	유찰
	2023-04-06	153,600,000	변경
3	2023-05-11	240,000,000	유찰
4	2023-06-15	192,000,000	유찰
5	2023-07-20	153,600,000	유찰
6	2023-08-24	122,880,000	매각
	2023-10-13	미납
7	2023-11-09	122,880,000	유찰
8	2023-12-14	98,304,000	유찰
9	2024-01-18	78,643,000	유찰
	2024-02-22	62,914,000	변경
10	2024-05-02	62,914,000	유찰
11	2024-06-13	50,331,000	유찰
12	2024-07-18	40,265,000	매각
낙찰가 50,550,000원 (21%)
	2024-08-29	납부 (2024.08.12)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216㎡ (12.47평)
건물	두꺼비로 109	12층1202호 (산남동,유승한내들아파트) 철근콘크리트구조	59.8886㎡ (18.12평)
[감정평가 요약] 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/경사지붕/지역난방/도시가스/개별난방/열병합/방1/방3/화장실2 [위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가,나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는"유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함. 3) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재"사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택,연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 6) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등교통사정 무난함. 7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 9) 건물의 구조=본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 10) 건물의 구조=본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건내 12층 1202호로서외벽:몰탈위 페인트 등 마감내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 1[건물구조] 본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 1[건물구조] 본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 1[이용상태] 원룸형오피스텔로 이용중임. 1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 1[이용상태] 아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 1[설비내역] 본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 18) 설비내역=본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 19) 설비내역=열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임. 20) 설비내역=본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 21) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동,단지내 부속건물 부지로 이용중임. 2[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음. 2[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설부지로 이용중임. 2[토지형상/이용상태] 본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임. 2[도로상태] 본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. 2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 28) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 2[토지이용계획] 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역) (가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 31) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역) (가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교) (교육환경 보호에 관한법률). 32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률). 33) 공부와의 차이=본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임. 34) 공부와의 차이=없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[참고사항] 임대관계 미상임. 3[참고사항] 임대관계 미상임. 3[참고사항] 임대관계 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년5월30일	임차권설정	134,367,518원	인수
3	2021년3월30일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2021년9월27일	강제경매		말소
5	2022년3월31일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
재매각임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	191,123,077원 161,967,489원	75% 2.1회
6개월	41건	168,480,488원 140,060,820원	75% 2.1회
12개월	73건	160,406,849원 133,242,357원	73% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경972(1) 아파트 2025-12-03	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)	222,000,000원 16,685,000원 유찰 / 11회

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