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사건번호 2023 타경 103432를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103432를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 103432 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 동명로92번길 72, 6층 603호 (용호동,동산파크맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 19.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,040,000원 |
| 청구금액 | 7,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-01 | 88,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-07 | 70,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동명로92번길 72 | 140710.0 분의 3645.0 | 36.449㎡ (11.03평) |
| 건물 |
동명로92번길 72 | 6층 603호 (용호동,동산파크맨션) 철근콘크리트구조 | 65.64㎡ (19.86평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 예문여자고등학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 예문여자고등학교 북동측 인근에 위치하는 동산파크맨션 6층 603호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,제반 주위환경 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 603호로서,-내벽: 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 마감 등-창호: 샷시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 동하향 경사지대를 평탄화하여 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택의 부지임. [도로상태] 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년9월5일 |
근저당권 |
70,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년1월23일 |
근저당권 |
10,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월15일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월28일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 예문여자고등학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.09.05. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 556,583,333원 411,482,833원 |
78% 1.8회 |
| 6개월 | 27건 | 561,518,519원 442,392,930원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 45건 | 509,488,889원 393,281,717원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
