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사건번호 2022 타경 104957를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 104957를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2022 타경 104957 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 오륙도로 85, 114동 40층4004호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 23.5 평 / 건물 52.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 912,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 91,200,000원 |
| 청구금액 | 377,447,823원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-29 | 1,140,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-05-13 | 1,140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-17 | 912,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오륙도로 85 | 170512.4 분의 77.7857 | 77.785㎡ (23.53평) |
| 건물 |
오륙도로 85 | 40층4004호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) 철근콘크리트구조 | 174.107㎡ (52.67평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치하는오륙도 에스케이뷰 아파트 114동 40층 4004호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교 및 부속 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지역으로서, 주거환경 보통이상임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 114동 47층 건물내 40층 제4004호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 :페어그래스 목재창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남동하향의 경사를 이루고 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 지하주차시설이 되어 있음. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년11월15일 |
근저당권 |
461,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월24일 |
근저당권 |
444,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월28일 |
근저당권 |
368,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월26일 |
가처분 |
말소 | |
| 6 | 2022년7월7일 |
가처분 |
말소 | |
| 7 | 2022년8월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2022년9월6일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년12월12일 |
등기의부인 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 오륙도초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.15. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 377,447,823원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.08.30] 채권자 주OOO OOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 512,000,000원 386,959,999원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 25건 | 523,800,000원 408,135,404원 |
76% 1.9회 |
| 12개월 | 43건 | 489,186,047원 382,919,610원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
