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사건번호 2024 타경 102852를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102852를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 102852 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 성현로 80, 123동 13층1301호 (봉천동,관악드림타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 914,000,000원 |
| 최저입찰가 | 374,374,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 37,437,400원 |
| 청구금액 | 371,562,201원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 914,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-18 | 731,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-22 | 584,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-26 | 467,968,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-31 | 374,374,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성현로 80 | 138186.8 분의 37.39 | 37.39㎡ (11.31평) |
| 건물 |
성현로 80 | 13층1301호 (봉천동,관악드림타운) 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암고등학교" 남측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암고등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 공동주택, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(숭실대입구역-7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 건내 제13층 제1301호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감창호: PVC 창호 마감 등 [이용상태] 본건은 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)으로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별·난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월10일 |
근저당권 |
396,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월24일 |
근저당권 |
110,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월21일 |
가압류 |
47,253,262원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월26일 |
가압류 |
10,451,220원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년3월28일 |
가압류 |
31,382,075원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "구암고등학교" 남측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.10. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 593,681,818원 530,944,376원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 36건 | 572,916,667원 503,533,360원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 582,496,250원 499,778,517원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
