상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 110341를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 110341를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 110341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 청룡길 78, 102동 15층1504호 (봉천동,서울대입구아이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 1,020,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,020,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 102,000,000원 |
| 청구금액 | 245,876,982원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 1,020,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청룡길 78 | 11507.6 분의 50.34 | 50.34㎡ (15.23평) |
| 건물 |
청룡길 78 | 15층1504호 (봉천동,서울대입구아이원아파트) 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재하고 있는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 봉천역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임. [건물구조] 2006.11.30일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호 로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도"참조) [설비내역] 난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 서측,동측으로 약12m, 북측 및 남측으로 약8m 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 자세한 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년4월22일 |
근저당권 |
57,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년11월25일 |
근저당권 |
172,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년4월3일 |
근저당권 |
288,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월28일 |
근저당권 |
96,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년5월6일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월4일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년9월27일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년6월21일 |
가압류 |
16,551,790원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,020,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,876,982원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 615,500,000원 552,953,417원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 38건 | 571,736,842원 502,173,709원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 58건 | 581,392,931원 499,017,189원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
