상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 816를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 816를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 816 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로545번가길 8, 3층301호 (광안동,디아이 세라뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 14.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,590,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,159,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-01 | 196,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-07 | 157,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-10 | 125,952,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-07-15 | 100,762,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-08-19 | 80,610,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-09-23 | 64,488,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-10-28 | 51,590,000 | 매각 |
| 낙찰가 52,000,000원 (21%) | |||
| 2024-12-03 | 미납 | ||
| 9 | 2025-01-06 | 51,590,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수영로545번가길 8 | 381.0 분의 11.054 | 11.054㎡ (3.34평) |
| 건물 |
수영로545번가길 8 | 3층301호 (광안동,디아이 세라뷰) 철근콘크리트구조 | 48.35㎡ (14.63평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도2호선 "광안역" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도2호선 "광안역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "광안역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 3층 301호로서,외벽 : 몰탈 위 석재 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등 추정. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 토지 동측으로 노폭 약 3-4미터 폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 의견란 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년5월20일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2023년4월14일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도2호선 "광안역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.07. 압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 476,105,263원 322,204,215원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 28건 | 538,000,000원 384,681,785원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 45건 | 561,311,111원 404,736,846원 |
72% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
