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사건번호 2024 타경 101174를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 101174를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 101174 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광남로 100, 17층1703호 (광안동,가비펠리치) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저입찰가 | 280,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,080,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-18 | 280,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광남로 100 | 865.8 분의 8.5849 | 8.584㎡ (2.60평) |
| 건물 |
광남로 100 | 17층1703호 (광안동,가비펠리치) 철근콘크리트구조아파트구조 | 49.8㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장" 서측 인근에 위치하는 가비펠리치 제 17층 1703호로서, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 17층 1703호로서,외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 급ㆍ배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등으로 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필일단의 가장형 평지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,방화지구(2014-02-26),제1종지구단위계획구역,중점경관관리구역(2018-02-21) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : "평가의견서" 참조 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월8일 |
근저당권 |
276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월22일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월20일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월2일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월21일 |
가압류 |
53,065,424원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.08 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 486,555,556원 326,562,845원 |
67% 2.6회 |
| 6개월 | 28건 | 516,321,429원 367,357,182원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 564,930,233원 404,838,819원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
