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사건번호 2023 타경 103395를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103395를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 103395 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광일로 49, 107동 13층1304호 (광안동,비치-그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 250,880,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,088,000원 |
| 청구금액 | 132,726,830원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-22 | 490,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-26 | 392,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-30 | 313,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-04 | 250,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광일로 49 | 28328.3 분의 29.13 | 29.13㎡ (8.81평) |
| 건물 |
광일로 49 | 13층1304호 (광안동,비치-그린아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 광안동 소재 "부산남부소방서" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "부산남부소방서" 남동측 인근에 위치하는 비치-그린아파트 107동 13층 1304호로서, 주위는 아파트 단지 및 단지 내 상가, 다세대주택, 단독주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 수영역이 소재하여대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물(107동) 내 13층 1304호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 인근 지세는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 자체지반 평탄하게조성하여 2필지 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 가로망 확보되어 있으며, 주차장시설 되어 있음. [토지이용계획] 1. 529번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2. 503-1번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년2월23일 |
근저당권 |
182,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월10일 |
근저당권 |
312,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 수영구 광안동 소재 "부산남부소방서" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.23. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,726,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 497,529,412원 338,515,888원 |
68% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 553,111,111원 395,595,925원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 44건 | 571,113,636원 411,889,957원 |
72% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
