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사건번호 2023 타경 103283를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103283를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 103283 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 19, 8층802호 (성정동,리슈빌디에스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 12.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,518,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,251,800원 |
| 청구금액 | 115,930,837원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-18 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-30 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-04 | 74,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-15 | 52,136,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-26 | 36,495,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-01 | 25,547,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-03 | 17,883,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-10 | 12,518,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성정두정로 19 | 1483.8 분의 7.8902 | 7.89㎡ (2.39평) |
| 건물 |
성정두정로 19 | 8층802호 (성정동,리슈빌디에스) 철근콘크리트구조 | 41.1155㎡ (12.44평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치하며,주위는 "중심상업지대 주변 공동주택지대"임.
[교통상황] 본건 구분건물이 속한 건물 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 8층 802호로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 미장 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. [이용상태] "도시형 생활주택"( 침실, 거실, 욕실 등 ) [설비내역] 위생설비, 급배수 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지"< 이용상태 > 2필1단지로서, "주상겸용 건부지"로 이용중임. [도로상태] 동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 )에 접함. [토지이용계획] < 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월7일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월3일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.16. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000, 전입일자 2019.11.04., 확정일자 2019.11.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.07. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.16. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000, 전입일자 2019.11.04., 확정일자 2019.11.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 190,157,895원 158,183,876원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 81건 | 210,493,827원 167,383,576원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 184건 | 161,351,418원 124,982,140원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
