상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 102961를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 102961를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 102961 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 15.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,661,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,966,100원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-25 | 296,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-05 | 236,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-24 | 189,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-14 | 151,552,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-19 | 121,242,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-06 | 96,994,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-19 | 77,595,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-23 | 62,076,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-28 | 49,661,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천로23나길 42 | 193.1 분의 24.7 | 24.7㎡ (7.47평) |
| 건물 |
봉천로23나길 42 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 50.84㎡ (15.38평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘은천초등학교’ 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘은천초등학교’ 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘봉천역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 내부 벽지 마감 등,창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. [도로상태] 대상물건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월21일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년11월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년3월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/도시가스
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘은천초등학교’ 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.21. 압류입니다.
|
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 336,603,282원 232,102,822원 |
62% 5.8회 |
| 6개월 | 85건 | 315,599,546원 217,847,501원 |
65% 4.8회 |
| 12개월 | 142건 | 290,969,799원 199,467,148원 |
67% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4168건)
