상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 53920를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 53920를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2022 타경 53920 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호 (홍은동,트라움하임홍은) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 13.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-08 () |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,199,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,619,900원 |
| 청구금액 | 23,225,903원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-08 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-12 | 244,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-17 | 195,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-21 | 156,160,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-23 | 124,928,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-05 | 99,942,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-09 | 79,954,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-14 | 63,963,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-18 | 51,170,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-07-23 | 40,936,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-08-27 | 32,749,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-10-08 | 26,199,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌로2안길 37-2 | 345.0 분의 32.63 | 32.63㎡ (9.87평) |
| 건물 |
가좌로2안길 37-2 | 5층501호 (홍은동,트라움하임홍은) 철근콘크리트구조 | 45.99㎡ (13.91평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2020.11.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 구비하고 있습니다. [토지형상/이용상태] 완경사지 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 대상물건 소재 건물 남동측으로 폭 약 6m, 남서측으로 폭 약 4m 의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월28일 |
전세권 |
293,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월18일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년7월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2021. 6. 28. 제94531호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021. 6. 28. 등기)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 18. 강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2021. 6. 28. 제94531호)" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,225,903원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 279,441,304원 208,718,565원 |
76% 3.3회 |
| 6개월 | 33건 | 274,950,000원 210,948,333원 |
77% 3.3회 |
| 12개월 | 52건 | 298,109,808원 232,561,716원 |
80% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
