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사건번호 2022 타경 529393를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 529393를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 529393 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 양지로 17-1, 비동 5층502호 (동양동,에스에이치소담마을) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 14.4 평 |
| 매각기일 | 2024-04-03 () |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,036,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,103,600원 |
| 청구금액 | 157,890,585원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-18 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-21 | 93,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-21 | 65,660,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-07 | 45,962,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-07 | 32,173,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-22 | 22,521,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-29 | 15,765,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-03 | 11,036,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양지로 17-1 | 305.7 분의 36.483 | 36.471㎡ (11.03평) |
| 건물 |
양지로 17-1 | 5층502호 (동양동,에스에이치소담마을) 철근콘크리트구조 | 47.67㎡ (14.42평) |
| [감정평가 요약]
평가의견 참조 위치/
[위치/주위환경] 평가의견 참조
[교통상황] 평가의견 참조
[건물구조] 평가의견 참조
[이용상태] 평가의견 참조
[설비내역] 평가의견 참조
[토지형상/이용상태] 평가의견 참조
[도로상태] 평가의견 참조
[토지이용계획] 평가의견 참조
[공부와의 차이] 평가의견 참조
[참고사항] 평가의견 참조
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월18일 |
임차권설정 |
151,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년2월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년4월6일 |
가압류 |
4,069,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년12월22일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년1월19일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 1. 18. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.06.자 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 1. 18. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 126,666,667원 66,802,758원 |
56% 3.7회 |
| 6개월 | 26건 | 132,961,538원 77,843,265원 |
61% 3.2회 |
| 12개월 | 68건 | 157,343,529원 96,474,221원 |
65% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
