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사건번호 2024 타경 109035를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 109035를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 109035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41, 112동 10층1004호 (두정동,극동늘푸른아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,810,000원 |
| 청구금액 | 185,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-18 | 183,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-25 | 128,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정동 526-2 | 49264.7분의 27.84 | 27.84㎡ (8.42평) |
| 건물 |
늘푸른6길 41 | 112동 10층1004호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "오성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부 및 고속도로나들목이 차량으로 5-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3)건물의 구조 ▷ 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 중 제10층 제1004호로서, · 외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 등 · 내 벽 : 벽지 및 타일 등 · 바 닥 : PVC바닥재 및 타일 등 · 창 호 : 새쉬창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 사다리형 토지로 아파트건물터로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 대로 및 서측으로 중로에 접하는 등 인접도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월22일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2024년6월28일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48 | 276083333 219321785 |
80 1.2 |
| 6개월 | 107 | 249652336 199523590 |
79 1.2 |
| 12개월 | 189 | 242273545 196461348 |
79 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
