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사건번호 2024 타경 111120를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 111120를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 111120 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41, 110동 6층601호 (두정동,극동늘푸른아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-19 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 216,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,600,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-19 | 216,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정동 526-2 | 49264.7분의 39.45 | 39.45㎡ (11.93평) |
| 건물 |
두정동 526-1 | 110동 6층601호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 110동 22층 건물 중 6층 601호로, (사용승인일: 1996.12.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 평지인 일단의 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 두정동 526-1 :도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 두정동 526-2 :도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월25일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2024년8월9일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 3 | 2024년11월15일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/지하주차장/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-03-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45 | 282644444 224082704 |
80 1.2 |
| 6개월 | 103 | 256881553 205736836 |
80 1.2 |
| 12개월 | 186 | 241202688 195332660 |
79 1.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
