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사건번호 2024 타경 107602를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 107602를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 107602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 55, 3층303호 (두정동,아델리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,640,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 106,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정상가8길 55 | 846.8 분의 19.3769 | 19.376㎡ (5.86평) |
| 건물 |
두정상가8길 55 | 3층303호 (두정동,아델리아) 철근콘크리트구조 | 62.058㎡ (18.77평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역 효성해링턴 플레이스 아파트" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역 효성해링턴 플레이스 아파트" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물내, 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.06.21.) 외벽 : 미장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)으로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 12. 10. 등기 ) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 11. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역 효성해링턴 플레이스 아파트" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021. 12. 10. 등기 ) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 11. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 231,437,288원 181,120,380원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 95건 | 237,028,421원 188,832,976원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 181건 | 212,534,254원 173,278,407원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
