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사건번호 2024 타경 103686를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103686를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 103686 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정고7길 36, 103동 1층109호 (두정동,우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,136,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,213,600원 |
| 청구금액 | 156,370,644원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-15 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-02 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-14 | 74,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-18 | 52,136,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정고7길 36 | 31027.3 분의 35.8482 | 35.848㎡ (10.84평) |
| 건물 |
두정고7길 36 | 1층109호 (두정동,우성아파트) 철근콘크리트,피.씨구조 | 59.695㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안성성중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안성성중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 1층 109호로,(사용승인일: 1996.09.18) 외벽: 몰탈위 페인팅내벽: 벽지 및 타일 등창호: 샷시창호 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 평지인 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로변에 접함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 | 2012년12월3일 |
근저당권
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1,040,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월28일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월19일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 19번 주택임차권등기(2023.6.28.제58273호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안성성중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.19. 강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 19번 주택임차권등기(2023.6.28.제58273호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 232,352,273원 188,582,089원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 85건 | 227,269,412원 187,898,511원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 165건 | 214,963,030원 173,759,650원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
