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사건번호 2023 타경 14034를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 14034를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 14034 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 대정로 74, 11층1103호 (부평동,에스알벨리체2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 202,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 34,395,186원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-22 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대정로 74 | 481.0 분의 7.888 | 7.888㎡ (2.39평) |
| 건물 |
대정로 74 | 11층1103호 (부평동,에스알벨리체2차) 철근콘크리트구조 | 49.36㎡ (14.93평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "부평역" 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1103호로서,(사용승인일:2014.08.04.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. [이용상태] 도시형생활주택 (원룸형 아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 광대로의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월8일 |
가압류 |
30,785,304원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월28일 |
가압류 |
44,060,050원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월13일 |
가압류 |
20,758,460원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월17일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월1일 |
임차권설정 |
163,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.08. 가압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,395,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 318,382,353원 266,607,915원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 64건 | 314,448,438원 257,517,757원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 118건 | 331,683,898원 268,897,185원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (22건)
