상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 540953를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 540953를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 540953 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로286번길 15, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 9.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-21 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,680,000원 |
| 청구금액 | 129,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-03 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-21 | 86,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부흥로286번길 15 | 284.9 분의 11.27 | 11.27㎡ (3.41평) |
| 건물 |
부흥로286번길 15 | 5층504호 (부평동,주호베스트빌) 철근콘크리트구조 | 31.32㎡ (9.47평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,근린생활시설등이 혼재한 주상복합지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 1호선 부평시장역 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 5층 504호로서 - 외벽: 드라이비트등마감. - 창호: 샤시창호 마감. [이용상태] 아파트(저층)로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형평지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 서측및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하는 각지에 위치함. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역,상대보호구역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월19일 |
가등기 |
인수 | |
| 3 | 2023년2월1일 |
임차권설정 |
129,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년5월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 5 | 2023년10월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.12. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 311,324,324원 253,829,536원 |
81% 2회 |
| 6개월 | 61건 | 332,503,279원 274,729,358원 |
80% 1.9회 |
| 12개월 | 119건 | 360,300,000원 287,503,305원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
