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사건번호 2023 타경 14027를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 14027를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 14027 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 동수로 80, 104동 29층2903호 (부평동,부평역화성파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 22.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 517,000,000원 |
| 최저입찰가 | 361,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 36,190,000원 |
| 청구금액 | 432,780,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-11 | 517,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-30 | 361,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동수로 80 | 19090.9 분의 35.0481 | 35.048㎡ (10.60평) |
| 건물 |
동수로 80 | 29층2903호 (부평동,부평역화성파크드림) 철근콘크리트구조 | 75.8025㎡ (22.93평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평6동행정복지센터" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평6동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(부평역-1호선 및 인천1호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제29층 제2903호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(경찰종합학교, 특별계획구역), 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월26일 |
근저당권 |
270,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 |
근저당권 |
640,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월20일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월12일 |
가압류 |
15,244,734원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월12일 |
가압류 |
13,038,678원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월16일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년10월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2023년10월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년11월14일 |
가압류 |
356,546,049원 | 말소 |
| 12 | 2023년11월28일 |
가압류 |
18,888,900원 | 말소 |
| 13 | 2024년1월11일 |
가압류 |
90,121,756원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평6동행정복지센터" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.26. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 320,600,000원 265,371,767원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 62건 | 337,527,419원 281,804,314원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 120건 | 362,447,500원 290,183,915원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
