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사건번호 2023 타경 532785를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 532785를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 532785 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부영로 196, 11동 7층711호 (부평동,대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 15.2 평 |
| 매각기일 | 2024-10-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,000,000원 |
| 청구금액 | 41,424,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-08 | 240,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부영로 196 | 55360.0 분의 27.582 | 27.582㎡ (8.34평) |
| 건물 |
부영로 196 | 7층711호 (부평동,대림아파트) 철근콘크리트구조 | 50.155㎡ (15.17평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 부평시장역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제7층 제711호로서,(사용승인일자 : 1989.12.07) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 28m 내외, 남측으로 약 5m 내외, 북측으로 약 20m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2): 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(3): 제3종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월29일 |
근저당권 |
50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월4일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년8월29일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 315,666,667원 262,349,117원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 64건 | 321,557,813원 265,830,444원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 115건 | 334,136,522원 271,522,234원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
