상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 488를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 488를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 488 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 101동 16층1608호 (중동,성호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-21 () |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 75,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-02 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-21 | 42,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 48,550,000원 (81%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 112-20 | 36191.5 분의 26.642 | 26.642㎡ (8.06평) |
| 건물 |
광장로 112-20 | 16층1608호 (중동,성호아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린상가, 단독주택 등이 혼재한 택지개발지대로서 주위환경은 무난함.
[교통상황] 단지내 차량 진출입이 무난하여, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제16층 제1608호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러 설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 광대로 및 소로, 중로에 접하며, 단지내 포장도로가 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월6일 |
전세권 |
75,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024. 1. 30. 현재 체납관리비 378,030원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.6. 전세권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 186,747,059원 135,972,952원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 182,913,115원 136,035,665원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 136건 | 171,219,853원 128,771,010원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (25건)
