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사건번호 2024 타경 54539를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 54539를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 54539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,800,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,080,000원 |
| 청구금액 | 67,051,506원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-28 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-09 | 38,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-03 | 30,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중마용소1길 5 | 7323.8 분의 34.16 | 34.16㎡ (10.33평) |
| 건물 |
중마용소1길 5 | 1층107호 (중동,시영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음. 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 1층으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등 마감,창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형 평지의 아파트부지임. [도로상태] 단지내 포장도로임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월17일 |
가압류 |
131,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월9일 |
임차권설정 |
65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월14일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아 니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년4월기준미납관리비 569,570원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.17.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아 니할 경우, 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 165,714,286원 127,271,909원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 71건 | 174,985,915원 132,360,838원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 138건 | 168,923,913원 127,119,244원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
