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사건번호 2024 타경 50346를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 50346를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 50346 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 209동 23층 2306호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-02 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,180,000원 |
| 청구금액 | 438,580,148원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-02 | 51,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
광장로 70 | 23층 2306호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임. 기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임. [이용상태] 기호1가 - 5마 : 공히 아파트임. [설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리 평지의 아파트부지임. [도로상태] 단지내 포장도로임. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 | ||
| 12 |
소유권
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말소 | ||
| 13 |
소유권
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말소 | ||
| 14 |
소유권
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말소 | ||
| 15 |
소유권
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말소 | ||
| 16 |
소유권
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말소 | ||
| 17 | 2006년12월28일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월27일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월12일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.12. 경매개시결정입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 186,747,059원 135,972,952원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 182,913,115원 136,035,665원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 136건 | 171,219,853원 128,771,010원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
