상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 50902를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 50902를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 50902 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 공영로 10, 102동 13층1305호 (중동,금광1차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,456,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,345,600원 |
| 청구금액 | 85,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-12 | 97,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-30 | 67,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 54,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-23 | 43,456,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공영로 10 | 32798.8 분의 28.829 | 28.829㎡ (8.72평) |
| 건물 |
공영로 10 | 13층1305호 (중동,금광1차아파트) 철근콘크리트구조 | 59.995㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단이 운행중인 시가지내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물 내 13층 1305호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 서측으로 광대로에, 북측, 동측 및 남측으로 중로에 접하고 있으며, 남측 및 북측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-75m)(2017-12-14)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년12월27일 |
전세권 |
85,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월22일 |
임차권설정 |
100,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년1월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.12.22., 확정일자 2021.12.16.) . 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.27.전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.12.22., 확정일자 2021.12.16.) . 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 162,991,176원 123,875,788원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 64건 | 173,526,563원 130,504,462원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 129건 | 167,373,643원 125,831,659원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
