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사건번호 2023 타경 4605를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4605를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4605 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 201동 15층1512호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 68,300,000원 |
| 최저입찰가 | 12,533,000원 (감정가의 18%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,253,300원 |
| 청구금액 | 75,093,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-25 | 68,300,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 47,810,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-17 | 38,248,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-29 | 30,598,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-09 | 24,478,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-28 | 19,582,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-09 | 15,666,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-02-03 | 12,533,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 12.9984 | 12.998㎡ (3.93평) |
| 건물 |
광장로 70 | 15층1512호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 39.86㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
광양시 중동에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광양시 중동에 위치한 광양중진초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 미성숙 상가지대, 시가지주변 농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제15층 제1512호(동향,복도식)로서,외벽:몰탈페인팅,내벽:벽지 등 마감,창호:샤시창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. [토지형상/이용상태] 4필지가 일단을 이루는 사다리평지의 아파트부지임. [도로상태] 광대소각임. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2006년12월28일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년5월18일 |
근저당권 |
100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년9월22일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월26일 |
임차권설정 |
75,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조
광양시 중동에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.18.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 165,714,286원 127,271,909원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 71건 | 174,985,915원 132,360,838원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 138건 | 168,923,913원 127,119,244원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
